危老Q&A

按「危老條例」第 5 條規定，重建計畫之申請，施行期限 至 116 年 5 月 31 日止。在「時程獎勵」部分，在條例施行後 3 年內（即 109 年 5 月 11 日之前）容積獎勵為 10％，在往後 5 年，容積獎勵逐年遞減為 8％、6％、4％、2％、1％。另有 「賦稅減免」的申請時程限制，申請人必須在相關期限內提出 重建計畫，向都市發展局申請報核，以維權益。

註：已申請建造執照，尚未核准之建案，申辦期間擬改依危老條例申 請重建者，申辦程序請參見「E-05」。

評估機構：指經內政部公告評定得辦理危險及老舊建物結構 安全性能評估之專業機構，有關評估機構名冊﹅費用計收方式， 可於內政部營建署網站首頁【危老重建專區】內查詢。

審查機構：指經都市發展局依「臺北市危險及老舊建築物加 速重建辦法」認可公告的評估機構。目前已公告的審查機構計有 臺北市建築師公會﹅台北市土木技師公會﹅台北市結構工程工業 技師公會﹅中華民國建築技術學會﹅台灣省結構工程技師公會等 5 家，聯絡資訊詳下表。

申請補助結構安全性能評估費用之項目及額度如附表，申請 人應檢具下列文件 向臺北市建築管理工程處﹙使用科﹚提出申 請： 09 什麼是「評估機構」與「審查機構」？其收費額度多少？ 10 辦理耐震能力評估可向市政府申請補助費用嗎？

一﹅申請書。
二﹅初步評估報告書或詳細評估報告書。
三﹅審查機構審查通過之證明文件。
四﹅評估機構及審查機構開立予申請人之統一發票或收據正本。

不過，建築物如有下列各款情形之一者，均不予補助：

一﹅經各級主管機關指定具有歷史﹅文化﹅藝術及紀念價值者。
二﹅建造執照法規適用日為 88 年 12 月 29 日以後之建築物。
三﹅建築物所有權人僅一人且非自然人。
四﹅建築物住宅使用樓地板面積未達三分之二者。
五﹅已申請建造執照，或已報核都市更新事業計畫。

合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。 但合併之鄰接申請建築容積獎勵規定時，其面積不得超過危老建 築物基地面積，且最高以 1000 ㎡為限。此外，合併之鄰地面積， 超過危老建築基地面積部分之土地，不予稅捐減免。

依「危老條例」第 6 條規定，重建計畫範圍內之建築基地，得 視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；獎勵後之建築容積，不 得超過各該建築基地 1.3 倍之基準容積或各該建築基地 1.15 倍之原 建築容積，不受都市計畫法第 85 條所定施行細則規定基準容積及增 加建築容積總和上限之限制。又本條例施行後 3 年內申請之重建計 畫，得再給予各該建築基地基準容積 10％之獎勵，不受前述獎勵後 之建築容積規定上限之限制。不過，依本條例申請建築容積獎勵者， 不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。

此外，有關建築容積獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件 及其他應遵行事項，內政部業依「危老條例」第 6 條第 5 項之授權 訂定「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，整理摘要如下表：

申請相關標章或評估之容積獎勵者，應繳納各項保證金，繳納額度依中 央規定的計算公式核算（保證金＝當期公告現值 ╳ 0.45 ╳ 申請獎勵容積樓地板面積）。但各項容積獎勵額度未超過基準容積 6％者（含 6％）， 其取得 標章或通過評估相較容易，是為鼓勵本市老舊建築物加速重建，降低起造人 重建成本負荷，保證金得減半計算。