危老Q&A

按臺北市政府 108 年 5 月 7 日府授都規字第 1083038895 號 函規定，有關「特定專用區」之建築物依「危老條例」申請重建， 其建築物高度及建蔽率放寬認定原則如下：

一﹅建築物建蔽率放寬部分，屬都市計畫法劃設之特定專用區，分 區名稱含「住宅」文字（如ＯＯ住宅特定專用區），且都市計畫 書載明建蔽率規定與「臺北市土地使用分區管制自治條例」第 24 某建築基地位於住三區，原建蔽率僅為 42%（法定建蔽率 為 45%），若依「危老條例」申請重建可否享有放寬建蔽率 優惠？ 25 危老建築基地之土地使用分區位於「商二特（原屬住三區）」， 申請重建可否放寬建蔽率？ 26 臺北市「特定專用區」之建築物依危老條例申請重建，其建蔽 率及高度放寬如何認定？ B-19 10 條規定之第二種住宅區至第四種住宅區、住宅加級地區相同， 視同該自治條例第 95 條之 3 第 2 項第 3 款「都市計畫書內載 明建蔽率比照第 3 條第 1 項第 1 款住宅區之其他住宅區」，而 得依該款後段規定放寬建築物建蔽率。但依本市商業區通盤檢 討案所變更劃設之商特區，因主要計畫已屬商業區，無法適用。

二﹅建築物高度放寬部分，都市計畫書載明高度規定與該自治條例 第 11 條之 1 第一種住宅區、第二種住宅區相同，或敘明比照 者，視同「第一種住宅區」或「第二種住宅區」，而得依該款規 放寬建築物高度。

本市土地使用分區標示為「第三之二種住宅區」者，容積率得 提高至 400%。但建築基地面臨 40 公尺以上計畫道路之面寬，應在 16 公尺以上為原則，否則其容積率仍應依「第三種住宅區」（容積率 225%）之規定辦理。

由於臺灣地震頻繁，地震災害的發生時常造成民眾生命財產 的損失，而房屋隨著屋齡增加造成強度老化，部分早期興建的房 屋可能潛在耐震能力不足的隱憂，地震來襲時將承受較大的風 險。因此，加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。 此外，再加上高齡化社會來臨，許多高齡長者居住在老舊建 築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，亟待改建。是 為促使老舊建物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央 爰推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱「危老條 例」）」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建 需求的建築物都可以透過簡便的審查程序完成重建。

可適用「危老條例」申請重建之建築物，為都市計畫範圍內 非經目的事業主管機關（文化局）指定具有歷史、文化、藝術及 紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者： 一﹅經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予 強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。 二﹅經結構安全性能評估結果未達最低等級者。【詳A篇04】 三﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且改善不具效益者。【詳A篇04】 四﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未 達一定標準，且未設置昇降設備者。

依「危老條例」申請重建，享有「建築容積獎勵」﹅「放寬高 度及建蔽率」及「稅賦減免」等三項獎勵。

建築物耐震能力「未達一定標準」，係指耐震評估結果為 初步評估乙級。而「未達最低等級」即初步評估未達乙級。 另「改善不具效益」，係指先經耐震能力初步評估為乙級，再 經詳細評估結果為建議拆除重建，或補強且其所需經費超過建築 物重建成本二分之一者。