危老Q&A

依內政部 108 年 7 月 12 日台內營字第 1080808791 號令釋： 按「危老條例」第３條第２項規定， 係促進都市土地之有效利用，為加速 及鼓勵整合更多危險及老舊建築物基 地參與重建，重建計畫範圍內危險及 老舊建築物基地面積占重建計畫範圍 總面積達二分之一以上時，得依本條 例第３條第２項規定申請重建。

擬納入「重建計畫」範圍內之 相鄰基地，有無最小相鄰寬度之限制 一節，依內政部營建署 107 年 7 月 10 日營署更字第 1070033916 號函 釋（略以）：「查危老條例僅規定合併 鄰接之建築物基地或土地面積，並未 規定最小相鄰寬度。」

立法院於 109 年 4 月 17 日三讀通過「危老條例」第 3 條、第 6 條、第 8 條條文修 正案，其中已刪除原條文第 3 條第 2 項後段「但鄰接之建 築物基地或土地之面積，不 得超過該建築物基地面積」 之限制。【詳Ｅ篇 17】

按內政部營建署 107 年 12 月 21 日營署更字第 1070092583 號函說明二（略以）：「有關危老獎勵辦法第４條規定之適用範圍， 前經本部 107 年 10 月 12 日召開會議研商，……按其結論二『…… 申請危老獎勵辦法第 4 條之容積獎勵時，以重建計畫範圍各該建築 基地之基準容積計算獎勵容積。』是以，符合本條例第 3 條第 2 項 之建築基地，亦得適用本項獎勵。」是依前開會議紀錄合併之鄰地， 亦得享危老獎勵辦法第 4 條之容積獎勵，故援引其精神，本市土地 使用分區管制自治條例第 95 條之 3 就建築物高度及建蔽率放寬， 合併之鄰地亦享相同放寬規定。 以第四種住宅區為例，法定建蔽率為 50%。惟放寬危老基地 重建，得依原建蔽率重建，但建築基地面積在 1000 ㎡以下者，建 蔽率不得超過 60%；建築基地面積超過 1000 ㎡者，建蔽率不得超 過 50%。圖例說明如下：

重建計畫範圍內之各筆土地，其建築物原容積率可採「分別計算﹅合併加總」之原則進行整體設計。

依臺北市政府 108 年 10 月 18 日修正發布「臺北市危險及老 舊建築物加速重建辦法」第 7 條規定：「已核准之重建計畫，有下 列任一項目變更者，應重新申請核准。但依臺北市畸零地使用自 治條例規定合併畸零地使用所致， 且符合本條例第三條第二項但書 規定者，不在此限：一、擴大重 建計畫之建築基地範圍。二、增 加容積獎勵總額度。」據此，因 合併畸零地使用者，得申請變更 重建計畫範圍，且法令適用日得 依重建計畫原核准日期辦理。

查現行「危老條例」並無排除公有土地同意比例計算之特別規 定，也未規定公有土地應一律參與危老重建，故基地範圍若有公有 土地，仍須取得其管理機關之同意書件。惟「國家住宅及都市更新 中心（簡稱住都中心）」為協助國有房地能參與危老重建，依「國 家住宅及都市更新中心設置條例」第３條﹅第５條第１項及第 27 條第１項規定，凡經國有財產署評估有參與或標售﹅讓售處理困難 者，經住都中心提經董事會通過，並報請內政部核定後，住都中心 得以自有資金價購國有房地（限國有財產署管有之房地）參與危老 重建，重建後分回之房地，則依政策作為住宅或出售。住都中心之 辦理程序及其價購國有房地條件如下，並訂有「國家住宅及都市更 新中心參與都市危險及老舊建築物加速重建作業辦法」據以辦理。

臺北市政府於 108 年 8 月 12 日訂定「臺北市市有不動產參 與危險及老舊建築物加速重建處理原則」，使危老基地內之市有不 動產，除優先依「臺北市市有財產管理自治條例」規定辦理標售、 讓售外，其餘不符合出售條件或出售不成之不動產，得在市府不 編列預算前提下參與危老重建。惟市有土地面積占擬辦理危老重 建基地總面積比例 50%以上時，市府將另行評估主導辦理都市更 新。如有相關問題，可洽詢財政局非公用財產管理科（電話： 02-2720-8889 或 1999 轉 6310） 本市危老重建基地在住戶意見整合過程，如有涉及市有房地， 可就近洽請「危老重建工作站」協助填報「臺北市危老重建涉及 市有房地案件意向調查表」，該表填妥後，逕送建管處使用科，俾 核轉財政局優先評估並進行相關作業。