危老Q&A

起造人於建築物新建完成，申領使用執照時，得選擇下列任一方式繳納 保證金，但繳納後不得轉換：

一﹅現金。
二﹅金融機構簽發之本票、支票、保付支 票或郵政匯票。
三﹅設定質權之金融機構定期存款單。
四﹅金融機構書面連帶保證。但以該金 融機構營業執照登記有保證業務者 為限。

起造人於領得使用執照後 2 年內，取得相關標章或通過評估者，得檢 具相關證明文件向都市發展局申請退還該項保證金。經查核符合規定者， 保 證金無息退還。但相關標章或評估逾期未取得或未通過者，該項保證金不予 14 申請相關標章或評估之容積獎勵，須繳納多少保證金？ 15 申請容積獎勵之保證金須現金繳納嗎？何時可申請返還？ A-20 退還，並繳入市庫。

為配合中央「危老條例」第 7 條授權地方政府得酌予放寬危險老舊建築 基地之建築物高度及住宅區建蔽率，市政府爰增訂「臺北市土地使用分區管 制自治條例」第 95 條之 3，放寬建築物高度、高度比、後院深度比、住宅 區建蔽率等。為協助市民瞭解該增訂條文（適用危老重建基地）與現行法令 （適用一般建築基地）之差異，茲整理如下圖示供參：

第一☝️ 我們是來當你們三年的顧問，幫助你們三年的時間直到房子交屋到你們手上，工程進度到哪，我們的服務費才領到哪！所以當然會負責案子到最後一刻唷！

第二✌️ 營造場的部分也是，因為所有的錢都會放在銀行做金錢信託，營造廠一樣做到哪裡領到哪裏，如果做到一半不做了，最多找下一個營造廠來承接就行了！

►公開場合 回覆

這部分我們要再一起想想辦法，跟銀行溝通看看，看能怎麼進行！（簡單帶過）

►私下另外 回覆

不好意思 某大哥，銀行辦法裡面你已經借滿了對吧！

那借款額度不高，銀行也不好做。

當然！如果大家都這樣再無限貸款的話，銀行也不太可能讓這件事情發生，對吧？

這裡我跟謝大哥做個解釋，你先別著急。

我們有兩個方案，一個方案是透過其他住戶的幫忙，大哥你分點坪數給其他住戶，讓大家互相幫忙。

每個住戶都非常的重要，那問題發生我們一起解決！

另一個方式就是，我幫你跟公司拜託，讓公司做擔保，這時候也就是我們存在的重要性了！

有時候還是會有規則辦法的，沒關係！謝大哥！我來幫你想兩個方案。

只是大哥你這裡要多多配合我們委任書的部分，這樣我們會更好進行，你先帶頭讓大家簽署委任書，讓我們更好來做事，好嗎？

⬆️ 讓他成為樁腳

當然不會！因為我們的錢都會放在銀行做金錢信託，由第三方（銀行+建經）來做公正的金錢控管！

首先，今天我們從頭到尾都是自建的，我們不會跟住戶分到任何土地，所以這些是生活費的話，我們在做銀行貸款的時候，我們可以一起把它辦出來做使用，而這段時間過去後，舊房變成新房了，就可以換到更好的價值了不是嗎？

這是我們對於市場分析的經驗判斷，如果住戶們不滿意的話，我們可以另行請估價師來估價的唷！

自建的好處是，今天你們老舊房屋拆掉重建新大樓，所有坪數都是你們自己的，雖然要負擔重建成本，用一坪20萬左右，但新大樓價值提高，卻可以得到60萬左右的新成屋！

你可以有幾種選擇：

1.想自住的話，把多餘坪數賣掉，達成0成本舊屋換新屋，提升生活品質！

2.花少許成本，贈與給小孩並且省下贈與稅，或是留著收租金，成為包租婆包租公！

⬆️ 而且因為有了我們揚程當你們的顧問，從頭到尾都能協助你們參與所有興建過程，以及建材的選擇還有戶型的篩選！

讓自己住戶就是建商的角色！

把原有的價值權利放大到最大！