1.土地開發分析
土地開發分析，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土
地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本
、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格
2.直接成本、間接成本
土地建築開發之直接成本、間接成本項目如下：
一、直接成本：營造或施工費。
二、間接成本，其內容如下：
（一）規劃設計費。
（二）廣告費、銷售費。
（三）管理費。
（四）稅捐及其他負擔。
3.廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率
廣告費、銷售費、管理費及稅捐等費率，應由全聯會定期公告，未公告前
應依下列規定推估之。但因情況特殊並於估價報告書中敘明者，不在此限
：
一、廣告費、銷售費按總銷售金額之百分之四至百分之五推估。
二、管理費按總銷售金額之百分之三至百分之四推估。依公寓大廈管理條
例規定設立公共基金者，應列於管理費項下，並得提高費率為百分之
四至百分之五。
三、稅捐按總銷售金額之百分之零點五至百分之一點二推估，或就勘估標
的之地價稅、營業稅等稅捐，按實際情形估算之。
4.土地開發分析價格之計算公式
土地開發分析價格之計算公式如下：
Ｖ＝〔Ｓ÷（１＋Ｒ）÷（１＋ｉ）－（Ｃ＋Ｍ）〕
其中：
V ：土地開發分析價格。
S ：開發或建築後預期總銷售金額。
R ：適當之利潤率。
C ：開發或建築所需之直接成本。
M ：開發或建築所需之間接成本。
i ：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
