租金名辭 :
支付租金：即承租人按照租賃契約，每期支付與出租人之租金額。
實質租金：即不問租金類別，於計算租金期間內由承租人支付與出租人之一切經濟代價，含押金，保證金等之運用收益。
純租金：即實質租金(總收入) – (租稅 +保險費 +修繕費 +折舊費 + 租賃空窗期損失準備金……. 等出租人需負擔費稅)
租金如何估計：
租金估價其實如新訂租約與續訂租約是有所不同，新訂租約之租金估價估的是正常價格即一般正常租金，正常租金也就是在公開不動產市場形成適當租金，續訂租約由於出租人與承租人雙方已固定，原承租人可能已花錢投資裝修，也可能已有租賃權，市場受限制，故估的是限定租金價格，並不是與正常租金同一水準，一般均會略低於正常租金。
新訂租約之租金估價 :
一般有下列3法估算 :
積算法 : 簡單說由費用方面，求取租金，你買不動產投資出租，自然心中有一期望報酬額，為決定該不動產租金之主要條件，租金即誘惑你買該不動產動機，不動產之購買價可決定你能否達到期望報酬額，先估計出不動產之價格，例如假設信義路鼎泰豐小籠包店，你想購買，期望報酬額4%，你也不貪心正好等於一般利潤率，全棟建物100 坪，土地 33 坪，總價格值 100,000,000元，公式如下 :
不動產月租金 = (不動產價格 * 一般利潤率 + (租稅 + 保險費 + 修繕費 + 折舊費 + 租賃空窗期損失準備金……. 等)) / 12個月
不動產月租金 = (100,000,000元* 4% + (1,600,000元) ) / 12個月 = 466,666元/月
其中租稅 + 保險費 + 修繕費 + 折舊費 + 租賃空窗期損失準備金……. 等均為出租人要負單之費用額.
租賃實例比較法: 一般最常用簡單方法，即搜集附近其他租賃實例資料，然後與鼎泰豐小籠包店就情況，期日，區域因素，個別因素等比較求取，例如隔幾戶有一商業透天店面租金全棟每月380,000 元，加以調整比較得 鼎泰豐位置略佳每月租金約 450,000 – 480,000元為合理區間.
收益分析法 : 分析一般企業經營之總收益，求取不動產在一定期間內可能產生之預期純收益，再加上各種費用，例如先分析假設鼎泰豐小籠包店每年做 120,000,000元生意，扣除其他工資，付利息，再加老板股東要求之利潤，其他成本剩下即為純收益，但還沒完，其他費用還未算 (如 : 租稅，保險費，修繕費，折舊費……. 等)，純租金再加上其他費用即為不動產租金. 公式如下 : 不動產月租金 = ((總生意收入 – (工資 + 利息 + 老板股東要求之利潤 + 其他成本)) + (租稅 + 保險費 + 修繕費 + 折舊費 + 租賃空窗期損失準備金……. 等)) / 12個月
不動產月租金 = ((120,000,000元 – (40,000,000元 + 3,000,000元 + 30,000,000元 + 40,000,000元)) + (1,600,000元)) / 12個月 = 716,666元
會高過前兩者，以上僅假設舉例
續訂租約之租金估價 :
一般有下列4法估算：
差額分配法 : 簡單說就是不動產實質租金與實際支付租金之差額，考量契約內容，契約訂定經過，整體綜合考慮，差額中那些應屬於出租人部份，那些應屬於承租人部份，加減於實際支付租金上，即可得之. 如鼎泰豐小籠包店現付租金給房東每月付 420,000 元，經調查附近相類似商店租金每棟也約 420,000 元，但如以鼎泰豐小籠包店附近現租金應有 500,000元水準，差了80,000元，現重新訂租約房東可訂 500,000元嗎? 當然不可以，原因80,000元差額租金一部份係屬於鼎泰豐小籠包店商業集客力造成，不應屬房東所有，故假設 30,000 元屬附近繁榮造成，另50,000元屬鼎泰豐小籠包店號召力。
續訂租約之租金應為 420,000元 + 30,000元 = 450,000元為合理。
利率法 : 為不動產之市價 乘以 原訂租金收益率 ，再加上(租稅，保險費，修繕費，折舊費，租賃空窗期損失準備金……. 等)，例如鼎泰豐小籠包店不動產之價格，全棟建物100 坪，土地 33 坪，當時總價格值 100,000,000元，原一年租金5,600,000元，其他租稅，保險費，修繕費，折舊費…. 等一年 1,600,000元
原訂租金收益率 = (5,600,000元 – 1,600,000元) / 100,000,000元 = 4%
不動產之市價現假設因阿扁當選漲了一成變成110,000,000元? 其他租稅，
保險費，修繕費，折舊費…. 等現一年也調漲為 1,800,000元
續訂租約之年租金應為 110,000,000元 * 4% + 1,800,000元 = 6,200,000元為合理. 月租金則漲為 6,200,000元 / 12 個月 = 516,666元/每月
推算法 : 以不動產當時之純租金，乘上物價上漲率，經濟成漲率，租金上漲率等綜合因素考量決定之變動率，再加上其他租稅，保險費，修繕費，折舊費，租賃空窗期損失準備金…. 等一年假設為 1,600,000元，假設鼎泰豐小籠包店3年前租店，當時含其他費用稅捐付出一年 5,600,000元，計算如下：
5,600,000元 – 1,600,000元 = 4,000,000元
物價上漲率，經濟成漲率，租金上漲率等綜合因素考量決定之變動率假設3年為上漲 5%，則 續訂租約之年租金應為 4,000,000元 * (1 + 5%) + 1,600,000元 = 5,800,000元為合理. 月租金則漲為 5,800,000元 / 12個月 = 483,333元/每月
租賃實例比較法 : 一般最常用簡單方法，即搜集附近其他租賃實例資料，然後與鼎泰豐小籠包店就情況，期日，區域因素，個別因素等比較求取，例如隔幾戶有一商業透天店面租金全棟每月 400,000 元，加以調整比較得 鼎泰豐位置略佳每月租金約 450,000 – 480,000元為合理區間.
