地下室污水池處理全攻略｜大樓/社區污水處理流程、新大樓規劃與污水/廢水/雨水區分

大樓污水廢水如何區分？污水/廢水/雨水的定義與池別功能

一、三類水體的差異

污水（黑水）：主要來自馬桶等含高有機負荷與病原的排放，須先行收集於大樓污水池，透過污水提升馬達送至市政下水道或預處理系統。
廢水（灰水）：源自洗手、淋浴、流理台等，油脂與懸浮固體含量較低，但仍需過濾或沉砂，常彙入大樓廢水池集中抽排。
雨水：屋面、外牆與陽台集水，依規定與污/廢水分流，通常導入雨水滯洪或直接排入雨水管系統。

二、分流的必要性與常見誤區

分流可避免油脂、砂泥與糞污交互污染，減少泵浦纏繞、浮球卡死與異味。常見誤區包括：灰黑水混流、雨污混接、廚房油水未入隔油池、馬桶排氣未妥善通風，均會放大故障與異味風險。

三、池別功能簡述

地下室污水池處理的核心組成：泵浦、感測、閥件與除臭

一、泵浦系統

常見包括切碎型泵浦（Grinder，適合黑水與長纖維情境）、渦流/葉輪泵（針對高流量），搭配浮球或壓力式液位開關。建議採用雙機交替與手/自動切換，確保其中一機故障時仍可運轉。

二、液位與控制

液位感測可用浮球、壓力變送器或超音波，並設定高液位警報與溢流保護；控制盤應具斷電保護、過載跳脫、相序保護與異常指示燈/蜂鳴器，必要時納入 BMS 集中監控。

三、閥件與止回

提升管路需設止回閥與截斷閥，減少回流與維修時的停機範圍；長揚程建議增設緩閉止回以避免水錘，並於高點設置洩氣以排除管中空氣。

四、除臭與通氣

池頂通氣是抑味關鍵，可加裝活性碳塔或藥劑過濾；人孔蓋宜為密封型並加氣密膠條。若污水池與廢水池位於人車出入口附近，更須強化密封與通風。

大樓污水處理流程｜社區污水處理流程（從收集、提升到排放）

標準作業（SOP）直線時間軸

新大樓污水處理規劃與驗收：設計、施工到移交的關鍵清單

一、設計階段

（1）分流設計：黑/灰/雨水獨立管線與池別；廚房油水納入隔油池；必要時評估中水回收用途（如灌溉/沖廁）。
（2）泵浦選型：依流量、揚程、固形物尺寸與纖維含量選擇葉輪型式；預留雙機備援與檢修空間。
（3）監控與警報：高/低液位、馬達過載、相序、門禁與異味監測；介接 BMS/IoT 以遠端告警。
（4）除臭與通風：池頂通氣+活性碳/藥劑筒；人孔密封與維修開口的人因與氣密兼顧。

二、施工階段

（1）止回與洩氣：提升管必配止回；高點設洩氣，避空氣鎖阻；管夾與支撐依規範間距施工。
（2）配電與防水：配電箱高於淹水基準；電纜走線採防水接頭；控制盤設手/自動/停止三段。
（3）材料文件：泵浦與感測器型錄、測試報告、保固與維修工具一併建檔。

三、測試與驗收

（1）功能測試：模擬高液位啟動與警報、雙機交替與故障切換、止回閥密封、緩閉時間驗證。
（2）氣味測試：封閉狀態與風機運轉模式下進行異味檢點；必要時以煙霧測試洩漏。
（3）文件移交：包含竣工圖、配電與控制邏輯、保養手冊、維護排程、零件料號表與保固條款。

保養週期、費用與外包評選｜地下室污水池處理的長效運維策略

良好的運維策略可讓大樓污水池與大樓廢水池運轉穩定、異味低、停機時間短。以下以 RWD 表格整理常見保養項目、週期、重點與費用思路（實際依現場條件與契約而定）。

外包評選三原則